Strøghjørne forvandles fra bank til 5-etagers møbelhus

2005.07 Grundvandet måtte sænkes, Bymuseet tilkaldes, naboens mur understøttes med ståldragere og 60 meter høj kran tilkaldes for at fuldføre flot ombygning af hjørnet Vimmelskaftet 35 og Hyskenstræde.

Siden nytår har den store Strøgejendom på hjørnet af Vimmelskaftet 35 og Hyskenstræde gennemgået en omfattende og usædvanlig renovering fra bank og kontorer til et spændende 5-etagers møbelhus, som efter sommeren indvies af den italienske møbelkæde Natuzzi.

Nordea Ejendomme, der med firmaet ncm project som projekt- og byggeleder, har stået for den gennemgribende renovering, afleverer råhuset til Natuzzi fredag den 24. juni. Det sker efter en byggeperiode, som arkitekt Jørn Bolding fra Nordea Ejendomme og teknisk chef Martin Pedersen fra ncm project sent vil glemme. 

Grundvand og metertykke mure

For at grave ud til elevatorskakten i kælderen måtte vi sænke grundvandet, som i dag står kun 25 cm under gulvet, fortæller Martin Pedersen. Og da kælderen ligger lavere end kloakken ude i gaden har vi måttet etablere et særligt pumpesystem for vores afløb og spildevand.

Det viste sig i øvrigt, at de gamle fundamentstegninger hos Kommunen ikke svarede helt til virkeligheden. Vi fandt et metertykt kampestensfundament, hvoraf en del stod på træpæle, og da vi opdagede det, tilkaldte vi Københavns Bymuseums arkæologer. De var her en uge for at lede efter eventuelt danefæ. De fandt dog kun en brønd fra 14-1500 tallet, som nu er opmålt og tildækket.

Da ingen af væggene mod naboejendommen stod i lod, måtte vi skrælle 20 cm af naboens metertykke fundament, hvorefter nabomuren er understøttet med lange tværgående ståldragere.

Et mere nutidigt problem i kælderen var den 20 m² store bankboks, som var opbygget med en halv meter tykke og fuldt betonarmerede vægge. 4 uger i træk stod der en maskine og bankede løs på væggene, som derefter blev båret op fra kælderen styk for styk.

Moderniseret glasfacade

Facaden mod Strøget og Hyskenstræde består af i alt 7 glaspartier, der er 6,5 meter høje, og som når helt op til toppen af 1.sal. Efter ønske fra Københavns kommune, har vi ”delt” glaspartiet på midten ved at trække et 70 cm bredt mørkt bånd på langs af hele facaden i 1. sals højde. Derved imødekommer vi kommunens krav om, at bygningen ikke må se ud, som om den står på høje søjler, men derimod som en bygning med huller i murværket.

Mellem stueetagen og kælderen er der lavet udsparinger i muren, som også er dækket af glas, således at man udefra kan se, at der også er butik i kælderen. I forbindelse med indgangspartiet er der i højre side et ca.15 m² stort åbent rum ned til kælderen, hvor der skabes et smukt areal med grønne planter og anden dekoration. Ved siden af dette etableres der langs væggen en rampe til kørestolsbrugere.

Udendørs have fra 1. sal

De italienske lejere, som selv skal indrette det råhus, som vi afleverer, har foruden det åbne rum til kælderen haft andre kreative ønsker og ideer. Således etableres der ved siden af elevatoren på 1. sal et lille udendørs haveanlæg, der er åbent op igennem de øvrige etager til den fri himmel. Her bliver dog ikke adgang for kunderne, men det skaber et dejligt lys på alle etagerne. Fra 3. sal er der til den ene side en meget flot udsigt over byens tage til Rådhustårnet, og til den anden side er der fra karnappen et flot kig langs Strøget og ned til Storkespringvandet, idet bygningen ligger lige der, hvor Strøget slår et knæk.

60 meter høj kran

Elevatorskakten, der er udført som et stålskelet i fuld højde, blev løftet ind over hustagene med en 60 meter høj kran, og derefter sænket lodret ned gennem etagerne. Det var imponerende at se, hvordan en kranfører placeret ved Helligåndskirken mange meter herfra kunne dirigeres via walkie-talkie af en kollega, der stod i ejendommens gård. Det lykkedes dem i første hug at placere skakten med 1 cm nøjagtighed i bunden af kælderen.

Også et ventilationsaggregat på 6x3x2,5 meter blev løftet på plads af kranen, ligesom en gammel kvist med sin tagkonstruktion blev fjernet ad én gang. Det skete dog ikke uden dramatik, idet bygningen blev evakueret af frygt for, at kvisten med sin tagkonstruktion skulle styrte sammen under løftet. Men det gik godt.

Tre ejere

Hele ombygningsprojektet har stået på siden september, hvor ncm project fik overdraget opgaven og udarbejdede projektet ud fra Natuzzi’s ønsker, kommunens krav og de økonomiske muligheder.

Nedbrydningsarbejdet, bl.a. med at fjerne samtlige skillevægge på alle etager, gik i gang i november. Underleverandørerne blev forhandlet på plads mellem jul og nytår, og fra 1. januar kunne selve renoveringen og nyindretningen begynde.

Ejendommen, hvor Nordea indtil for et par år siden havde bankfilial, er på ca. 1.000 m². Den ejes i fællesskab af Nordea Pension, Lægernes Pensionskasse og Pension Danmark. Ved nyindretningen er der taget højde for, at ejendommen på senere tidspunkt vil kunne anvendes til andet end møbelhus.